非公開物件が4件出ています！
詳細はお問い合わせください！

★物件１★　北九州市
価格　　：1.8億円
利回り　：10.38%
立地　　：福岡県北九州市八幡駅
構造　　：RC
竣工　　：平成2年4月
部屋　　：事務所×3、1K×35
満室賃料：155.7万円/月
融資支払：91.2万円/月（スルガ30年4.5%）

[ポイント]

満室です！賃貸環境抜群！
足の早い物件になります。早い者がちです。
駅は北九州市八幡駅となります。
八幡駅南口は再開発が進み整備された、
住環境にとても優れたエリアです。
極秘物件につき、
詳細はお伝えできませんので、お問い合わせください。

★物件２★　津市

物件種別　　：１棟マンション
価格　　　　：8,400万円
所在地　 　 ：三重県津市
築年　　　　：平成6年
構造・規模　：鉄骨造3階建
満室年収　　：約856万円
想定利回り　：10.19％
金利 ：3.475％想定
融資期間　　：30年
満室ＣＦ　　：245万円

[ポイント]

・売主物件につき、仲介手数料無料、
２年間の瑕疵担保付き
・ファイナンスアレンジ可能
・屋上防水工事を売主にて施工
・空室の１年間家賃保証付き

★物件３★　千葉県松戸市

価格　　：3.7億円
利回り　：7.41%
立地　　：千葉県松戸市
駅　　　：常磐線馬橋駅　徒歩9分
構造　　：RC7階建て
竣工　　：平成17年3月
部屋　　：事務所×2、1K×22、1LDK×1、
駐車場×12
想定賃料：274万円/月
融資支払：131万円/月（30年1.7%の場合）

[ポイント]

馬橋駅は、松戸駅まで２駅、北千住まで16分
東京都心近郊の駅となります。

物件は、角地の好立地に位置する
シングル築浅物件（一部事務所）。
状態も良い物件です。

築年数に対し利回りも良く、
また、価格帯が大きいのでキャッシュ
の額を稼ぐことが可能です。

融資は、地銀で30年1.5～2%の間が
目安です。
都銀が使える属性の方は、より有利な
経営が可能です。

★物件４★　東京都中野区

価格　　：8300万円
利回り　：9.46%　（借地権）
立地　　：中野区若宮
駅　　　：野方駅　徒歩4分
構造　　：鉄骨造3階建て
竣工　　：平成8年9月
部屋　　：1K×7、2SLDK×1、駐車場×１
入居　　：8室中7室稼働中
満室賃料：65万円/月
融資支払：47万円/月（17年2.3%の場合）

[ポイント]

野方駅は、東京の山手線 高田馬場駅まで
5駅のアクセス抜群の駅です。

かつ、徒歩4分であり、
駅から本物件まで商店街が続いている
好立地物件。
買い物面、安全面でも優れており、
その為、入居者も女性が多くなっています。
物件は、状態も良いです。
築年数に対し、利回りも良いです。

借地権であり、借地契約は30年に
更新予定であるため、
当面は更新のご検討も不要です。

鉄骨の耐用年数までの融資が降りた
とした場合は、
この好立地でありながら、
キャッシュフロー手残りが残る希少な
物件です。

借地であることから、融資の金額、
または期間については、
銀行の考え方・ご本人（法人）の
属性によりますので、

詳細はお問い合わせ頂き、
融資のご検討を進めて見るのが
宜しいかと思います。

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