2015年に不動産購入を効率的に進める方法

明けましておめでとうございます！
今年もどうぞ、よろしくお願い致します。

2015年に入りまして、またしっかりと
不動産に関する情報共有をしていきたいと思います。

さて、昨年は皆様、収益不動産の購入は
できましたでしょうか？

一年間振り返ってみますと、
アベノミクスによる期待感で、
株高と共に不動産価格の上昇による
利回り低下が進み、
思った様に物件が買えなかった方も
いらっしゃるのではないでしょうか？

かくいう私はといいますと、
2014年前半は計画通り、
木造物件の購入（利回り15%）に
成功しましたが、

2014年後半は予定していた
RC or 鉄骨造の物件購入が、
満足できる利回りの物件が出なかった為に
進まず、時間をロスしてしまいました。

結果として、2棟目は木造で
新築物件の建築に進む事として、
計画変更を一部余儀なくされた一年でした。

では、2015年はどうでしょうか。

色々予想されている方もいらっしゃいます通り、
2014年と同様、

・アベノミクスへの期待感
・オリンピックへの期待感
・景気刺激策（税制含む）

等により、不動産価格は上昇していくと
思われます。

また、新築物件の販売数を、
中古物件の販売数が上回るとの情報もあり、
これまでとは徐々に市場の考え方も
変わってきています。

しかし、S銀行の融資方針の変化等により、
一部物件は価格高騰に歯止めがかかったりも
しています。

ですので、
これまでと同じペースで不動産価格上昇が
進むかどうかは不透明です。

■収益不動産購入を効率的に進めるには？■

それでは、こういった情勢の中で、
効率的に収益不動産購入を進めるには、どのようにしたら良いのでしょうか？

私がオススメする方法は、

「購入計画を立てる事」

です。
（当然だと思う方も
いらっしゃるかもしれませんね）

自身が収益不動産をどのような目的で
購入されるか人それぞれかと
思いますが、待っていても、
収益不動産は手に入りません。

購入する必要があるんですね。

ですが、いつ、どのような物件を
購入するか自身で決めていないと、
いつまでたっても、
受身のまま、時間ばかり過ぎて行きます。

そして、じわじわ物件価格が上がって行き、
気がつくと、これまでの買い方では
収支が成り立たなくなるかもしれません。

計画の立て方については、

例えば決算が近い３月にRC　利回り●％一棟、
９月に木造　利回り●％にチャレンジ、など、
具体的に立てて見てください。

そうすることで、課題感も見えてきます。
３月に購入するのであれば、
今から物件探しに動かなければなりません。

そして2015年は市場には良い物件が
ないのであれば、
出回らないような非公開物件を探す必要も
あるかもしれません。

自己資金の調達の検討や、
銀行向けに書類の準備も必要になるかも
しれませんね。

スケジューリングすることで、課題感も
見えますし、やるべきことが見えてきます。

2015年も、まだまだ美味しい収益物件は
出ています。

それを逃さずつかみ、安定収入を
手に入れましょう。

もちろん私からも、収益物件を無料紹介
いたします。
ご興味のある方は、募集している間に、
以下より、お問い合わせ/お申し込みくださいね。

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