アパート・マンション・戸建てなど、
収益不動産を選ぶときは必ず、

どの「エリア」で買うか

で悩みませんか？

それはそうですね。
不動産は全国にあり、条件が各々異なります。

無数にある中から選び抜くか、
紹介された物件の中から、
ご自身にとっての条件をクリアできるか、
といったところになるでしょうか。

物件自体の構造や利回りなどは除くと
すれば、ではエリア選定の際にどのような点が
ポイントなのでしょうか？

私が考える
ポイントとしては

「地域」の条件
「融資」の条件

の２つがポイントで、

そしてそのバランスが重要ではないでしょうか。

「地域」の条件

⇒その地域の現在人口、将来推移、賃貸ニーズ
周辺環境、競合数
などを調査し、購入に値するか検討する必要があります。

利回りが良いからといって、賃貸ニーズが
ないエリアを購入してしまうと、
当然、苦労の道のりがまっています。

そしてもう一つ、

「融資」の条件

⇒地域的にはニーズもあり、購入に値するな、
と思っても、融資（ローン）がでなくて
購入できないということはよくあることです。

ですので、真剣に調査を始める前に、
「このエリアではこの銀行は融資を出す」
といったことは、知っておく必要があります。

もちろん知らなくてもいいですが、
効率が悪い調査になってしまうのです。

この２つが使めていないと、
せっかく調べた物件が購入できず、
購入後も苦しむことになります。

「地域」と、「融資」が問題ないエリアだ、
とわかれば、後は物件の利回りや構造など
物件自体の状況にのみ集中すればいい訳です。

ですので、物件情報は入手したが分からない
場合は、物件情報の提示元に、早めにそこを
確認してみるとよいかもしれませんね。

一般的な知識と思われるかもしれませんが、
上記は大事なことなので、是非
意識してみてください。

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